不動産

前回まで、4回にわたり、マンションの「住み心地」について、確認すべきポイントとして、建物のランドプランや、住戸の構造の観点から、語ってきました。＜参考記事＞【共用廊下とアルコープ】マンション購入時の確認ポイント④【用途地域と日照】マンションの「資産価値」の観点からは、主観的な「住み心地」よりも、客観的な「立地」が最も重要で、その「立地」における「適正価格」で購入できるかが、「資産価値」を維持できるかの、分かれ道になります。一方、実需として、実

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首都圏不動産公正取引協議会は2017年から年2回「インターネット賃貸広告のおとり調査結果」を公表している。

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マンション・チラシの定点観測

前回は、マンションの「住み心地」について、確認すべきポイントとして、「床」や「壁」「ベランダ」が、主に、防音性能に与える影響について、語りました。＜参考記事＞【スラブ厚と防音性能】マンション購入時の確認ポイント③【ベランダ隔て板とプライバシー】今回は、共用廊下やアルコープ、地下・半地下住戸の、「住み心地」への影響について、述べたいと思います。また、「住み心地」の重要な要素となる「日当たり」について、「用途地域」の観点から、どのような影響があるか、考え

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前回は、マンションを購入する際に、確認すべきポイントとして、「スパン」「柱」「天井」などの、建物や住戸の構造が、「住み心地」へ与える影響について、語りました。＜参考記事＞【ワイドスパンとアウトフレーム】マンション購入時の確認ポイント②【下がり天井に注意】今回も、引き続き、建物や住戸の構造の「住み心地」への影響として、「床」や「壁」「ベランダ」が、主に、防音性能に与える影響について、述べたいと思います。マンションで管理組合の活動をすると、一番多

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前回は、マンションを購入する際に、確認すべきポイントとして、主にマンション全体のランドプランの観点から、「住み心地」への影響を、語りました。＜参考記事＞【図面から生活導線をイメージ】マンション購入時の確認ポイント①【エレベーターは13人乗りが快適】今回は、より個々の住戸にフォーカスをあて、建物や住戸の構造が、「住み心地」へ与える影響について、検討したいと思います。新築マンションの場合、モデルルームで、図面を貰うことができ、その中には、建物全体

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現在、「西小山→荏原町散策シリーズ」を掲載中ですが、西小山の北側にある「碑文谷」及び隣接する「柿の木坂」「野沢」地区は、芸能人・著名人が多く住んでいるエリアです。今回は、これらの地区のうち碑文谷（ひもんや）を散策しながら、香取慎吾の自宅マンション（未確認）、伊勢谷友介と長澤まさみが同棲していたと報道されたマンション、伊勢谷友介逮捕の報道後の自宅マンション前の様子をご紹介します。（※）他の芸能人関係の...

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「東京散歩」と「踏ん張り投資」

前回は、「住み心地」の良いマンションを購入するための、出発点として、主に、新築マンションの販売を取り巻く、登場人物について、語りました。＜参考記事＞【頂点に君臨するデベロッパー】マンション分譲事業の登場人物たち【中古でも重要なブランドネーム】マンションの「資産価値」を最優先と考えるのであれば、「立地」が最も重要な要素で、その「立地」における「適正価格」で購入できるかが、「資産価値」を維持できるかの、分かれ道になります。一方、実際に実需として居

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不動産の融資を依頼する金融機関選びは大事です。そこで融資をお願いする金融機関を選ぶときの目安となるポイントについて解説しています。

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不動産売却・購入・投資ナビ

前回まで、2回にわたり、「マンション購入の留意点」と題して、僕の経験を反面教師としながら、「資産価値」のあるマンションの、購入方法について、語りました。＜参考記事＞【ダメな失敗事例】マンション購入の留意点①【資産価値ある物件を適正価格で購入するコツ】【坪単価による資産価値検討】マンション購入の留意点②【近隣物件の相場と比較】マンションの価値は、大部分が「立地」できまり、その「立地」における「適正価格」で購入できるかが、「資産価値」を維持できるかの、分かれ道に

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前回は、僕が日本でマンションを購入した事例を紹介するとともに、賃貸需要や近隣賃貸相場の観点から、立地の優劣と物件の適正価格について、語りました。＜参考記事＞【ダメな失敗事例】マンション購入の留意点①【資産価値ある物件を適正価格で購入するコツ】今回は、マンションの「資産価値」を測る際の尺度となる、「坪単価」とその歪みについて、述べたいと思います。マンション購入を検討する際、多くの人は、その物件の販売価格を見て、高い・安いを判断し、自らの手持ち資

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前回の税金カテゴリーの投稿では、会社員の副業が、「雑所得」ではなく、より有利な「事業所得」に区分されるための条件を、学びました。＜参考記事＞【副業の事業所得には高いハードル】会社員の個人所得税の考え方④【開業届は1カ月以内】今回は、会社員が、「給与所得」とは別に、不動産賃貸により「不動産所得」を得る場合について、語りたいと思います。不動産投資は、会社員が、その属性を活かし、金融機関から借入を行うことで、手元資金と比較し、より大ききな規模の収益

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都心３区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。7月、8月と大きく反発して125万円を突破。

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マンション・チラシの定点観測

前回まで、3回にわたり、主に定量的な側面から、海外駐在可能性のある会社員の、住居用不動産の購入について、語ってきました。定量面にフォーカスして住宅を購入するのであれば、「資産価値」の高い住居を、適正価格で買うことが重要です。また、住宅ローンというレバレッジがかかった状態で、海外駐在に伴い、住宅を賃貸すると、資産形成のスピードが加速します。＜参考記事＞【駐在前がおすすめ】海外赴任可能性のある会社員の不動産購入①【マンション資産価値が重要】【住宅購入の定量的リス

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前回の不動産カテゴリーの投稿では、住宅ローンで購入した「総資産」の毀損が大きいと、「純資産」が減少してしまうため、「総資産」を毀損する様々なリスクを最小化させる必要がある旨、学びました。＜参考記事＞【住宅購入の定量的リスク】海外赴任可能性のある会社員の不動産購入②【近隣中古物件相場との比較は必須】繰り返しになりますが、住宅ローンで住宅購入すると、BS (Balance Sheet) アプローチの観点からは、住宅価値がBS左側「総資産」となり、住宅ローン残高で

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マンション管理組合やコンサルタントの財布にならない道標として、17年間の実践と経験が記された良書。輪番で管理組合の理事を任されて右往左往している人にとっての必読書。

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マンション・チラシの定点観測

前回の不動産カテゴリーの投稿では、「駐在可能性のある会社員が家を買うべきか」との論点について、住宅を購入した後、海外駐在することの、定量的なメリットの大きさを、語りました。＜参考記事＞【駐在前がおすすめ】海外赴任可能性のある会社員の不動産購入①【マンション資産価値が重要】今回は、反対に、定量的な側面からの、リスクを述べたいと思います。住宅ローンで住宅購入すると、BS (Balance Sheet) アプローチの観点からは、住宅価値がBS左側「

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前回までの、不動産カテゴリーの投稿では、僕が、NY赴任に伴い、NY郊外の物件を賃借し、実際に暮らした体験の中で得た、物件選択のノウハウを、述べてきました。＜参考記事＞【まとめ】駐在員家族のニューヨーク郊外物件の選び方【夢のような生活のおすすめとコツ】今回からは、少し時代をさかのぼって、僕が、日本でマンションを購入し、管理組合活動の経験を通じて得た、日本不動産に係る知見を、駐在員としての視点も交えて、語りたいと思います。今回は、第1回目として、

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